Facebook
Linkedin
Email
Phone

VIVA | Neubau-KiTa zur Kapitalanlage

E-Mail senden
Zur Merkliste
VermarktungsartKaufen
NutzungBüro
Gesamtfläche743 m²
Flächen ab743 m²
Bezug2. Quartal 2027
Miet- / KaufpreisAuf Anfrage
NachhaltigkeitQNG-PLUS-Zertifizierung, KfW 40-EE-Standard
Mieter- / KäuferprovisionJa
VIVA | Neubau-KiTa zur Kapitalanlage
VIVA | Neubau-Büro zur Kapitalanlage
VIVA-Augsburg-Kragler-Immobilien-2
VIVA-Augsburg-Kragler-Immobilien-4

BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage
Etablierter Betreiber, 20 Jahre Mietvertrag, ca. 743 m² Hauptmietfläche und ca. 686 m² Nebenfläche (Freifläche)
Energieeffizienter Neubau
KfW-40-EE-Standard, QNG-PLUS-Zertifizierung: Eines der derzeit höchsten Gütesiegel, welches Nachhaltigkeit zertifiziert
Modernes Quartier - Drei Baukörper
Auf ca. 23.900 m² entstehen knapp 290 Wohnungen und zwei großflächige Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit attraktiver Rendite. Diese befinden sich im energieeffizienten Neubau „VIVA“ an der alten B17 und unweit des zukünftigen neuen Stadtteils „Haunstetten-Südwest“. 

Thomas Egger

E-Mail senden

Lage

Christian-Angerbauer-Weg 1 - 6 a, 86179 Augsburg

WEITERE DETAILS

Zum Objekt

Anspruchsvolles Quartierskonzept Gehobene Nutzungsqualität, Natur und Nahversorgung fast vor der Haustür – ein Umfeld, das den Wert der Immobilie langfristig stärkt
Gebäude Helle, reduzierte Fassaden, deren metallische Brüstungen im Sonnenlicht glänzen, barrierefreier Zugang und Personenaufzüge, sehr helle Gewerberäume mit einer lichten Höhe von ca. 3,40 m, niedrige Betriebs- / Nebenkosten durch besonders effiziente Bauweise
Modernste Gebäudetechnik Zugangskontrollsystem (Transponder), außenliegender Sonnenschutz, Glasfaseranschluss, zentrale Be- und Entlüftung mit autarker Heiz- & Kühlfunktion über integrierte Splitt-Anlagen
Energieeffiziente Gebäudehülle Hochwertige Wärmedämmung der Fassaden, 3-fach-verglaste Fenster & Fenstertüren, elektrische Rollläden, Flachdach teilweise mit extensiver Begrünung → Weniger Energieverlust & stabile Raumtemperaturen
100 % regenerative Energie Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen für die Allgemeinstromversorgung, Pelletheizung (Spitzenlastkessel) → Höchstmaß an Zukunftsfähigkeit & Unabhängigkeit von schwankenden Marktpreisen
Hohe Drittverwendungsfähigkeit & maßgeschneiderte Grundrissgestaltung Flexible Unterteilung der Räumlichkeiten individuell nach Mieterwunsch möglich
Stellplätze Großzügige Parkplatzsituation: Tiefgarage mit 258 Stellplätze, 10 oberirdische Kurzzeitparkplätze, davon 3 Stk. für SWA-Carsharing, E-Mobilität: Vorrüstung an allen privaten TG-Stellplätzen, Ladepunkte für E-Autos und E-Bikes, fahrradfreundliches Quartier: 644 Fahrradabstellplätze (davon 163 oberirdisch)
Gute Anbindung an den ÖPNV Tram Haltestelle Brahmstraße (Linie 2; 600 m Fußweg) und Bushaltestelle Leharstraße (Linien 24, 25, 94; 100 m Fußweg)
Perspektive Der Neubau befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Plangebiets Haunstetten-Südwest. Die Stadt Augsburg plant hier, auf einer Fläche von 200 ha Wohnraum für mindestens 10.000 Einwohner und Arbeitsplätze für mindestens 5.000 Beschäftigte zu schaffen. Hinsichtlich der Drittverwendungsfähigkeit ist daher langfristig von äußerst positiven Nachfrage-Auswirkungen durch den neuen Stadtteil auszugehen

Nachhaltigkeit

Baujahr: 2027
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2036
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 45,5 kWh/(m² × a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Endenergiebedarf-/verbrauch Strom: 29,9 kWh/(m² × a)
Endenergiebedarf-/verbrauch Wärme: 43,5 kWh/(m² × a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 45,5 kWh/(m² × a)

LASSEN SIE UNS ÜBER DIESE IMMOBILIE SPRECHEN

Thomas Egger

Master of Arts (M.A.) Immobilienmanagement

Telefon:
+49 821 4861 889
Team:
Teamleiter Gewerbeimmobilien, Prokurist
E-Mail senden

Weitere Immobilien in der Umgebung