KAPITALANLAGEN
IN DER REGION AUGSBURG

Kapitalanlagen Augsburg Immobilien Kragler Investment

Der Kauf einer Immobilie als lohnendes Investment

Kapitalanlagen gehören für uns als Full-Service Immobilienmakler zum Kerngeschäft. Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Raum Augsburg als solides und langfristiges Investment für unsere Kunden ist seit jeher eine besondere Vertrauensangelegenheit.

Asset-Klasse Immobilien:
Eine risikoarme Kapitalanlage

Immobilien gelten als besonders resiliente Asset-Klasse und erfreuen sich daher großer Nachfrage von privaten und institutionellen Investoren. Von maßgeblicher Bedeutung für eine langfristig stabile Renditeerzielung ist die Lage, die Nutzungsart (Wohnen, Gewerbe, Logistik, …), der Zustand der Immobilie und die Qualität der vorliegenden Mietverträge. Sie planen, eine Immobilie im Raum Augsburg als Kapitalanlage zu erwerben? Dann kontaktieren Sie uns und wir präsentieren Ihnen Möglichkeiten für Ihr Investment!

Kapitalanlagen Immobilie kaufen

Profitieren Sie von unserer Expertise bei Ihrem Immobilien-Investment

Wir betreuen unsere privaten und gewerblichen Kunden bei der Umsetzung ihrer Investments, als wären es unsere eigenen. Die Platzierung einer Kapitalanlage in Immobilien bedarf einer umfassenden Planung und sachkundigen Beratung. Neben der qualifizierten Bewertung von Kauf- und Verkaufsoptionen stellen wir Ihnen auch geeignete Investment-Optionen im Raum Augsburg vor. Die Aufbereitung der Transaktionsdokumente sowie die Vermittlung von hilfreichen Kontakten, beispielsweise zu Immobilienfinanzierern und Juristen, gewährleistet eine gänzlich sichere und kompetente Abwicklung.

Unser Angebot an Kapitalanlagen im Raum Augsburg

Wir bitten um Verständnis, dass wir Kapitalanlagen aus Gründen der Diskretion meist nicht öffentlich publizieren. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere kompetenten Vertriebsberater und vereinbaren Sie einen unverbindlichen persönlichen Termin bei uns im Sheridan Park Augsburg. Gerne präsentieren wir Ihnen dabei erste Angebote für Kapitalanlagen. Die nachfolgenden Immobilien aus dem Raum Augsburg sind derzeit verfügbar.

ÖFFENTLICHES ANGEBOT AN KAPITALANLAGEN
IN AUGSBURG UND UMGEBUNG

Ihr persönlicher
Ansprechpartner

Peter Kragler Kragler Immobilien Kontakt

Peter Kragler

Geschäftsführer
Ansprechpartner Investment

PK-kontakt@kragler.de

+49 821 4861 889

Marktanalyse:
Augsburg als aufstrebender Investment-Standort

Grundlage für ein Immobilien-Investment ist eine solide und ehrliche Einschätzung des Immobilienmarktes. Welche Renditen kann ich in Augsburg in den einzelnen Nutzungsklassen erwarten? Welche Asset-Klasse eignet sich am besten für mein Investment? In welchem Stadtteil soll sich die Immobilie am besten befinden? Welche Aspekte muss ich beim Kauf einer Immobilie als Investment beachten?

All diese Fragen lassen sich nur auf Basis einer qualitativ hochwertigen Datenbank und einer umfassenden Marktkenntnis des Wirtschaftsraums Augsburg beantworten. Unsere Kunden profitieren von unserem umfassenden Knowhow bei Ihrem Immobilien-Investment.

Sale & Lease Back Immobilie:
Liquidität und Investment

Sale & Lease Back Immobilien sind eine spezielle Form der Kapitalanlage. Dabei wird die Immobilie verkauft und zeitgleich schließt der Verkäufer mit dem neuen Eigentümer einen Mietvertrag über die Immobilie ab. Während der Käufer ein solides Investment mit langfristigem Mietverhältnis erwirbt, kann der ursprüngliche Eigentümer die Immobilie unverändert nutzen und schafft für sich Liquidität.

Durch die nahtlose Anmietung ist es für Außenstehende, Mitarbeiter oder Geschäftspartner nicht ersichtlich, dass die Immobilie verkauft wurde. Sale & Lease Back als Investment ist eine gängige Form der Kapitalanlage, auch im Raum Augsburg. Auf Käuferseite erfordert dies ein breites und vertrauensvolles Netzwerk. Gerne beraten wir Sie auch hierzu mit der nötigen Diskretion.

FAQs: Suche nach Kapitalanlagen in Immobilien

Die Auswirkungen der Pandemie auf die Asset-Klasse der Immobilien sind äußerst heterogen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Großstädten wie Augsburg ist weiterhin auf einem konstant hohen Niveau, wodurch die Preisentwicklung aufgrund der vorübergehenden Unsicherheit ein Plateau erreicht hat, in der Zukunft aber sicherlich wieder an Dynamik aufnehmen wird. Dementsprechend bleiben wohnwirtschaftliche Immobilien in begehrten Lagen in Augsburg ein attraktives Ziel für Kapitalanlagen.

Die Rendite eines Investments im Bereich der Gewerbeimmobilien ist stark abhängig von der Nutzungsart der Immobilie. Handel & Gastronomie hatten und haben teilweise immer noch äußerst stark unter den Auswirkungen der Pandemie zu leiden, weshalb die Nachfrage nach entsprechenden Immobilien tendenziell zurückgeht, sich infolgedessen auch die Mietpreise anpassen und die Attraktivität dieser Form der Kapitalanlage sinkt. Einer der großen Gewinner – wenn im Kontext von Corona überhaupt von Gewinnern gesprochen werden darf – ist die Logistikbranche, welche somit ein noch attraktiveres Ziel von Investments darstellt. Die Nachfrage nach modernen Büro-Immobilien in Augsburg ist ungebrochen hoch, weshalb sich diese auch weiterhin sehr für eine Kapitalanlage eignen.

Die konkreten, langfristigen Auswirkungen der Pandemie auf Kapitalanlagen im Raum Augsburg bleiben abzuwarten. Als verantwortungsbewusstes Unternehmen stehen wir Ihnen bei Fragen zu Ihrer Immobilie gerne zur Verfügung und geben Ihnen unsere individuelle Einschätzung für Ihr geplantes Investment ab.

Als Faustformel gilt, dass mindestens 10-30 Prozent des Kaufpreises einer Kapitalanlage in eine Immobilie aus eigenen Mitteln einzubringen sind. Je mehr Eigenkapital Sie in Ihr Investment einbringen können, desto besser werden die Konditionen für eine Finanzierung des Restbetrages.

Eine Kapitalanlage in Immobilien ohne nennenswertes Eigenkapital kann aufgrund des aktuell niedrigen Zinsniveaus ebenfalls lukrativ sein, da Sie sich Rücklagen für zukünftige Investitionen, Renovierungsmaßnahmen und auch zur Absicherung gegen Mietausfall aufbauen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie Ihre Monatsraten langfristig begleichen können, damit Ihr Investment auf einem soliden Fundament steht und die Immobilie gesichert ist. Den Kaufvertrag für Ihre neue Immobile unterschreiben Sie erst, sobald die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage final geklärt ist.

Generell eignet sich jede Immobilie als Kapitalanlage, deren Wahrscheinlichkeit auf langfristig (stabile) Renditen hoch ist. Immobilien sind eine der beliebtesten Asset-Klassen in Deutschland und erfahren auch in Augsburg regen Zuspruch. In Abhängigkeit von der Risikoaffinität des Investors kann sich auch eine Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil oder mit erheblichen Wertsteigerungspotenzial als lohnendes Investment erweisen. Neben der direkten Form der Kapitalanlage, bei der ein privater oder institutioneller Investor eine Immobilie unmittelbar erwirbt, gibt es auch verschiedene indirekte Formen einer Kapitalanlage. Hierbei wird Kapital mehrerer Investoren akkumuliert und indirekt in Immobilien investiert. Beispiele hierfür sind offene und geschlossene Immobilienfonds sowie Real Estate Investment Trusts (REIT).

Die Vorteile einer indirekten Kapitalanlage in Immobilien sind unter anderem eine breitere Risikostreuung, ein professionell(-er-)es Immobilienmanagements sowie eine höhere Fungibilität im Vergleich zu einem direkten Investment in Immobilien. Gerne präsentieren wir Ihnen mögliche Ziele Ihrer Kapitalanlage im Raum Augsburg entsprechend Ihrer Renditevorstellungen.

Bei einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage gilt vor allem eines: Lage, Lage, Lage! Die Lage der Immobilie hat, gerade in einer Großstadt wie Augsburg, einen zentralen Stellenwert für die Stabilität des Wertes Ihrer Kapitalanlage – auch im Hinblick auf eine etwaige spätere Vermietung eben jener. Maßgebliche Einflussfaktoren sind hierbei die Verkehrsanbindung, die Anbindung an den ÖPNV, die Entfernung zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Handel, Gastronomie, Ärzte, Schulen, …) und auch Naherholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung Ihrer Immobilie. In Augsburg profitieren Sie generell von einer sehr hohen Lebensqualität. Darüber hinaus sind im Rahmen Ihrer Kapitalanlage wertbeeinflussende Gegebenheiten zu beachten: Ist beispielsweise bei der Nutzung ein überdurchschnittlicher Lärmpegel zu vernehmen? Befindet sich die Investment-Immobilie in einem aufstrebenden Viertel?

Neben der Lage ist der Zustand der Eigentumswohnung in Relation zum aufgerufenen Kaufpreis zu setzen, um die Attraktivität Ihrer Kapitalanlage beurteilen zu können. Wie viel Zeit und Geld sind für Renovierung bzw. Modernisierung aufzuwenden? Wie ist der Zustand von Rohren, Leitungen, Dach und der Fassade? Ist Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung zu erkennen? Wie steht es um Schallschutz und das energetische Konzept? Sofern Sie einzelne dieser relevanten Fragen nicht selbst einschätzen können, empfiehlt sich die Beauftragung eines Gutachters. Aufgrund des langfristigen Charakters Ihres Investments relativieren sich die Kosten hierfür schnell und sichern Ihre Kapitalanlage in Immobilien sinnvoll ab.

Auch beim Kauf einer Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage ist die Lage ein maßgeblicher Indikator für den Wert einer Immobilie und damit ein essenzieller Aspekt bei der Bewertung Ihres Investments. Neben der Erreichbarkeit mit dem KFZ sowie dem ÖPNV, der Parkplatzsituation und der Verfügbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie haben noch weitere Faktoren erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Mietzins.

In Augsburg ist insbesondere die Innenstadt und die daran angrenzenden Stadtteile als Regionen für Kapitalanlagen stark nachgefragt, wobei auch außerhalb des Stadtkerns gelegene Quartiere, wie der Sheridan Park oder der Innovationspark von Bedeutung sind. Das äußere Erscheinungsbild ist maßgeblich für die Attraktivität einer Immobilie für den späteren Mieter und damit auch für den langfristigen Werterhalt Ihrer Kapitalanlage. Die Qualität der Bausubstanz, des Innenausbaus, der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) und der Internetverbindung beeinflussen den Nutzwert und damit einhergehend den Gegenwert einer Kapitalanlage.

Bei Ihrem Investment ist zu berücksichtigen, in welchem Umfang die Flächen Ihrer Immobilie vermietet sind, ob hierbei Wertschöpfungspotenzial besteht und ob ein Leerstand (falls vorhanden) kurzfristig zu beheben ist. Flexibel anpassbare Grundrisse an die Bedürfnisse verschiedener Nutzungen, z.B. durch eine Skelettbauweise, sind wichtig für die Drittverwendungsmöglichkeit Ihrer Immobilie und damit auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Kapitalanlage. Einen positiven Effekt auf die Wertstabilität Ihres Investments hat darüber hinaus die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten, bspw. durch entsprechende Zertifizierungen wie LEED. Bei Kapitalanlagen im Raum Augsburg verzeichnen wir eine deutliche Zunahme von Immobilien mit Nachhaltigkeits-Zertifizierung.