Karolinen 19-21 | Retailflächen

ImmobilientypMieten

Gesamtfläche1.350 m²

BezugNach Sanierung (voraussichtlich Q4 / 2023)

Nachhaltigkeit-

NutzungRetail

Flächen ab1.350 m²

Miet-/KaufpreisAuf Anfrage

Karolinenstraße 19-21, 86150 Augsburg

BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Maßanfertigung
Unterteilung und Ausbau der Räumlichkeiten zu 100 % nach Mieterwunsch
Repräsentativ
Ansprechende, moderne Mietfläche mit starker Außenwirkung nach Abschluss der baulichen Maßnahmen
Sichtbarkeit
Riesige, insgesamt ca. 24 m (!) lange Fensterfront; Werbemöglichkeiten auch auf der Rückseite der Mieteinheit
Lage
Im Herzen Augsburgs mit bester Anbindung an den ÖPNV und zahlreichen Parkhäusern in der direkten Umgebung
Weitere Flächenverfügbarkeiten
Bürofläche mit ca. 250 m² im 1. OG, Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse im 5. OG
Frequenzsteigerung
Umwandlung der Karolinenstraße zur Fußgängerzone inkl. Verbreiterung der Fußwege durch die Stadt Augsburg ab Q3 / 2023

Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, dem Dom sowie der Steingasse (Fußgängerzone) und wird in Kürze vollumfänglich modernisiert. Der Eigentümer beabsichtigt, die Passage zu schließen und dadurch eine große, zusammenhängende Mieteinheit zu realisieren. In diesem Zusammenhang wird eine neue, vereinheitlichte Schaufensterfront bündig am Fußweg platziert. (Vgl. hierzu Bild Nr. 2 – bei der Mietfläche der Bäckerei Balletshofer ist dieser Umbau bereits abgeschlossen.) Darüber hinaus wird die Gebäudefassade frisch gestrichen und der Innenausbau entsprechend der Vorgaben des künftigen Mieters vorgenommen. Hierbei sind auch umfangreiche Maßnahmen (z.B. Einbau eines zusätzlichen Lastenaufzugs) möglich.

 

 

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Chiara Gebauer

+49 821 4861 889

Angaben nach GEG

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Nachhaltige Aspekte dieser Immobilie

  • Frei von fossilen Energieträgern
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Bauweise: hochwertiger Stahlbeton-Massivbau

KONDITIONEN

Mietpreis
Auf Anfrage
Mieterprovision
Ja

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Chiara Gebauer

Immobilienmaklerin IHK

Team

Gewerbeimmobilien

Bildrechte: KRAGLER Immobilien GmbH

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