Wie vergleicht man BGF und GIF Mietflächen?

Wie vergleicht man BGF und GIF Mietflächen?

Der Grundsätzliche Unterschied der Berechnungsarten liegt in der Art und Weise wie Flächen verschiedener Art berücksichtigt werden. So wird bei der BGF Berechnung die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen und deren Umschließungen (also inklusive Mauerwerk) angesetzt. Die Berechnung nach gif setzt auf diesem Ansatz auf, bewertet die Flächen aber genauer. So werden beispielsweise die Kategorien MF-0 („Keine Mietfläche“), MF-G1 (exklusive Nutzung) und MF-G2 (gemeinschaftliche Nutzung) gebildet, die dann entweder nur anteilig oder im Falle von MF-0 garnicht berücksichtigt werden, z.B. Konstruktionsfläche, technische Funktionsfläche.
Der Unterschied zwischen der gif und der BGF-Fläche kann daher nicht pauschal angegeben werden, sondern nur konkret bei der jeweiligen Fläche. Als Faustformel für eine erste Einschätzung kann man davon ausgehen, dass eine gif-Berechnung ca. 80 % der BGF-Fläche beträgt. Um die Angaben richtig zu interpretieren und bei der konkreten Immobilie vergleichbar zu machen, beraten auch wir als Immobilienmakler als Teil ihrer Dienstleistung zu diesem Thema. Eine exakte Vergleichbarkeit der unterschiedlichen Berechnungsarten BGF und gif ermöglicht Ihnen nachstehende Grafik.

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Das gesamte Statement im Wortlaut finden Sie im Beraterpool-Artikel auf B4B Schwaben.

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Dipl.-Ing. Peter Kragler

Dipl.-Ing. Peter Kragler ist Inhaber und Geschäftsführer der Kragler Immobilien GmbH in Augsburg. Als Immobilienmakler kann er auf über 30 Jahre Berufserfahrung zurückblicken.