Der Stadtteil Pfersee zählt unbestritten zu den etablierten und gefragtesten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Der stilvolle Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere mit stilvollen Altbauten, modernen Neubauprojekten und einer guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Hier verbindet sich die direkte Nähe zur Natur – wie dem Naturpark Westliche Wälder und den idyllischen Wertachauen – perfekt mit urbanem Komfort. Ein besonderes Highlight der modernen Stadtentwicklung ist der erfolgreich entwickelte Sheridan Park, der sich als hochbegehrtes und familienfreundliches Wohnquartier etabliert hat.
Immobilienpreise Augsburg-Pfersee
Die Immobilienpreise in Augsburg-Pfersee unterscheiden sich je nach Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Ausstattungsqualität deutlich. Besonders innerhalb des gewachsenen Bestands und bei hochwertigen Neubauimmobilien können sich erhebliche Preisunterschiede ergeben.
Preisspiegel* Augsburg-Pfersee 2026
| Bestand | Neubau | |
|---|---|---|
| Kaufpreise | 3.400 – 5.800 €/m² | 6.200 – 7.500 €/m² |
| Mietpreise | 12,00 – 14,50 €/m² | 15,00 – 18,50 €/m² |
Stand unserer Marktdaten: Juli 2026
Lokaler Wohnimmobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Pfersee ist durch eine vielfältige Wohnstruktur geprägt. Im gewachsenen Teil des Stadtteils finden sich zahlreiche Altbauten und Bestandswohnungen, während insbesondere im Umfeld des Sheridan Parks moderne Eigentumswohnungen und Stadthäuser entstanden sind. Die Nachfrage richtet sich entsprechend an unterschiedliche Zielgruppen. Familien schätzen die Wohnqualität und die Nähe zu Grün- und Freiflächen, während Berufstätige von der guten Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof profitieren. Auch für Kapitalanleger ist der Standort interessant. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und einer breiten Nachfrage nach Mietwohnungen schafft grundsätzlich attraktive Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien.
Entwicklung und Perspektive
Die Entwicklung des Stadtteils zeigt, wie stark sich die Wohnqualität und das Immobilienangebot in Pfersee in den vergangenen Jahren verändert haben. Neben den etablierten Wohnquartieren hat insbesondere die Entwicklung des Sheridan Parks neue Wohnangebote geschaffen und den Stadtteil um moderne Quartiere ergänzt.Auf dem ehemaligen Kasernengelände ist ein modernes, familienfreundliches Quartier mit Wohnungen, Häusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur entstanden. Dadurch bietet Pfersee heute eine interessante Mischung aus gewachsenen Wohnlagen und moderner Stadtentwicklung.
Für die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes sind aus unserer Sicht insbesondere drei Faktoren relevant: die anhaltende Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, die Qualität der jeweiligen Mikrolage und die zunehmende Bedeutung energieeffizienter und moderner Immobilien. Dabei ist der Immobilienmarkt in Pfersee keineswegs homogen. Zwischen einzelnen Straßen, Baujahren und Immobilientypen können die Preise deutlich variieren. Eine pauschale Bewertung anhand eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises wird der tatsächlichen Marktsituation daher auch künftig nur bedingt gerecht werden.
Wohnung oder Haus in Augsburg-Pfersee kaufen / verkaufen
Wer eine Wohnung oder ein Haus in Augsburg-Pfersee kaufen möchte, findet derzeit ein vielfältiges Angebotsspektrum im Markt vor. Es reicht von klassischen Bestandswohnungen in gewachsenen Quartieren bis zu modernen Neubau-Eigentumswohnungen. Familien schätzen die Wohnqualität und die Nähe zu Grün- und Freiflächen, während Berufstätige von der allgemein guten Anbindung profitieren.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt ist Pfersee perfekt für den sogenannten „München-Effekt“ positioniert. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof – die Tramlinie 6 bringt Fahrgäste in wenigen Minuten direkt zum ICE-Anschluss – steht der Stadtteil bei finanzstarken Pendlern nach München weit oben auf der Wunschliste. Für Eigentümer und Kapitalanleger ist diese anhaltend hohe Nachfrage ein prägender Faktor für exzellente Wiederverkaufswerte, eine nachhaltige Wertstabilität und selektive Spitzenmieten.
Als Immobilienmakler mit regionaler Marktkenntnis unterstützen wir Sie sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Wohnimmobilien – von der fundierten Marktanalyse und Immobilienbewertung über die passende Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns.
Pfersee: Wohnlage und Immobilienmarkt im Überblick
Einwohnerzahl
ca. 26.500 Einwohner
Bevölkerungsstruktur
Vielfältige Haushaltsstruktur mit Familien, jungen Paaren und Berufspendlern; überdurchschnittlicher Akademikeranteil
Kaufkraft
Hoch bis sehr hoch
Immobilienstruktur
Edle Altbauten, hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen (insbesondere im Bereich des Sheridan Park), urbane Stadthäuser
ÖPNV & Verkehr
Gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und den Hauptbahnhof; Tramlinie 6 sowie schnelle Erreichbarkeit der B17
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Augsburg-Pfersee 2026?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Augsburg-Pfersee liegen 2026 je nach Immobilientyp, Lage und Qualität deutlich auseinander. Im Bestand bewegen sich die von uns beobachteten Kaufpreise bei etwa 3.400 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei etwa 6.200 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Augsburg-Pfersee?
Der Preis einer Wohnung in Pfersee hängt insbesondere von Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Ausstattung ab. Für Bestandsimmobilien liegt der von uns ermittelte Orientierungsbereich 2026 bei etwa 3.400 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Hochwertige Neubauwohnungen erzielen auch im Vergleich mit anderen Stadtteilen im Augsburger Immobilienmarkt Spitzenpreise bis 7.500 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Mietpreise in Augsburg-Pfersee?
Die Mietpreise in Pfersee liegen 2026 nach unserer Markteinschätzung im Bestand bei etwa 12,00 bis 14,50 Euro pro Quadratmeter. Bei hochwertigen Neubauwohnungen können Mieten von etwa 15,00 bis 18,50 Euro pro Quadratmeter erreicht werden.
Ist Pfersee eine gute Wohnlage in Augsburg?
Pfersee bietet eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsenen Wohnquartieren, modernen Neubauprojekten und der Nähe zu den Wertachauen. Die konkrete Wohnqualität unterscheidet sich jedoch je nach Mikrolage erheblich.
