Der Büroimmobilienmarkt in Augsburg
1) Relevante Bürozentren: Die relevanten Bürozentren liegen in Augsburg in der Innenstadt, dem Sheridan Park, dem Augsburg Innovationspark (AIP), dem Textilviertel, dem Gebiet rund um den Kobelweg sowie in Lechhausen/ Augsburg Ost.
2) Straßenbahn-Erreichbarkeit als Standortfaktor: Bei Unternehmen, welche Wert auf eine gute ÖPNV-Anbindung legen, ist die Erreichbarkeit mit der Straßenbahn (z. B. die Fahrtzeit vom Königsplatz) das A&O. Buslinien- und Bahn-Anschluss interessieren (fast) niemanden. Je schlechter der Anschluss an den ÖPNV, desto größer ist zudem der Bedarf nach (möglichst günstigen) Kfz-Stellplätzen. Bei Stellplätzen werden vorhandene oder zumindest nachrüstbare E-Ladestationen zunehmend nachgefragt.
3) Nahversorgung als Standortfaktor: Eine fehlende direkte Nähe zum Stadtmarkt ist für viele Unternehmen – man mag es nicht Glauben – ein K.O.-Kriterium. Generell gilt: Wer moderne Büros vermieten möchte, benötigt ein vielfältiges, kulinarisches Angebot in der direkten Umgebung – noch besser In-House!
4) Klimatisiert soll es sein: Die Sommer werden heißer und die Mitarbeiter immer wählerischer bei der Wahl des Arbeitgebers. Ein ungekühltes Büro im Hochsommer ist nicht nur unattraktiv für ihre (zukünftigen) Mitarbeiter, es macht auch unproduktiver. Eine Kühlung via Betonkernaktivierung (auch thermische Bauteilaktivierung genannt) ist seit längerem Standard für moderne Büroimmobilien.
5) Nachhaltigkeit ist nice-to-have! Zugegeben, international agierende Konzerne definieren fehlende Nachhaltigkeitszertifizierung (z.B. DGNB, LEED) i.d.R. bereits als K.O.-Kriterium. Für den „typischen“ Augsburger Mittelständler ist Nachhaltigkeit jedoch noch nice-to-have. Hier gibt häufig eher der letzte Euro beim Mietpreis den Ausschlag für eine Entscheidung zwischen zwei Alternativen und nicht die Tatsache, dass eine der beiden Immobilien nachhaltigkeitszertifiziert ist und die andere nicht.
6) Zunehmende Bedeutung von ‚In-House-Services‘: Angebote wie eine KiTa, eine Gastronomie, ein Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Veranstaltungscenter, Aufenthaltsbereiche im Freien, ein Postservice/ eine Packstation oder flexible Stellplatzkonzepte nehmen einen immer größeren Stellenwert bei der Suche nach einem neuen Firmenstandort ein. Unternehmen müssen Ihren Mitarbeitern mehr bieten als früher und sind auch gewillt, dies zu tun.
Als führender Immobilienmakler für Büroimmobilien in Augsburg verfügen wir über eine umfassende Marktkenntnis und ein tiefgreifendes Verständnis für die Bedürfnisse der Mieter, aber auch der Vermieter. Wir unterstützen Mieter bei der Definition der eigenen Anforderungen und finden – abgestimmt auf den Bedarf – die beste Lösung. Vermieter profitieren im Zuge einer Zusammenarbeit mit uns ebenfalls von unserer langjährigen Erfahrung und der Kenntnis der Nutzeranforderungen – insbesondere auch bei der strategischen Ausrichtung leerstehender Immobilien in B- und C- Lagen.
Der Markt für Einzelhandelsimmobilien in Augsburg
1) Augsburg gilt als Teststandort für neue Produkte im Einzelhandel: Neue Produktlinien von Zahnpasta & Co. werden gerne bei der – als besonders kritisch geltenden – Augsburger Bevölkerung getestet.
2) Lagen in Passagen und Einkaufszentren sind kritisch zu prüfen: In Augsburg hat sich mit Ausnahme der City Galerie bislang kein Einkaufszentrum langfristig erfolgreich etabliert. Ladenflächen in Passagen innerhalb der Fußgängerzone haben häufig eine stark eingeschränkte Sichtbarkeit und Auffindbarkeit und eignen sich daher v.a. für Nutzer, welche nicht ausschließlich auf Laufkundschaft angewiesen sind.
3) Starke Kaufkraft im Umland: Während der Kaufkraftindex der Stadt Augsburg unter dem Bundesdurchschnitt liegt (94,1), verfügt das Umland mit den Landkreisen Aichach-Friedberg (110,2) und Augsburg (107,6) über eine starke Kaufkraft (Zahlen aus dem Jahr 2025).
Die Öffentliche Hand versucht durch verschiedene Angebote, Bewohner aus dem Umland für einen Besuch in der Innenstadt zu begeistern (z. B. durch Erlebnismarketing wie die Augsburger Shopping Night, Night Lights oder La Strada) und diesen zu erleichtern (z. B. durch das in Deutschland bislang einmalige Modell der kostenlosen ÖPNV-City-Zone).
4) Dezentrale Einzelhandelsstandorte haben eine hohe Bedeutung zur wohnortnahen Nahversorgung. Das Einzelhandelsentwicklungskonzept der Stadt Augsburg definiert 8 Stadtteilzentren und 11 Nahversorgungszentren.
Hervorzuheben in Ihrer Bedeutung sind die Einzelhandelsagglomerationen in Göggingen (rund um die Eichleiternstraße), in Haunstetten (Unterer Talweg) und in Lechhausen (Meraner Straße). Direkt angrenzend an das Augsburger Stadtgebiet seien zudem die Standorte in Friedberg an der B300 sowie das Virchow-Viertel in Stadtbergen aufzuführen.
Eine gute Ortskenntnis ist bei der Suche nach dem passenden Standort – wie immer – essenziell. Bei der Suche nach der passenden Einzelhandelsflächen in Augsburg unterstützen wir bei Bedarf gerne mit unserer Marktkenntnis und unserem exzellenten, regionalen Netzwerk. Kommen Sie gerne auf uns zu.
