Wir verkaufen und vermieten Ihre Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie darauf achten, zunächst alle internen Vorbereitungen für die Vermarktung zu treffen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das zunächst Ihre persönlichen Ziele der Vermietung zu definieren und die entsprechenden Unterlagen, z.B. den Energieausweis, zusammenzutragen. Eine umfassende Aufbereitung aller Informationen ist die Grundlage einer soliden Vermarktung.

Der nächste Schritt beim Vermieten einer Immobilie ist die Platzierung des Objektes am Markt. Das Vermieten einer Wohnimmobilie ist wegen der hohen Nachfrage in diesem Schritt zwar einfacher, jedoch sollte schon im Vorfeld ein Plan für die Abwicklung von Anfragen, Durchführung von Besichtigungen, Einholen von Auskünften etc. erarbeitet werden. Auch hier kann Ihnen ein Makler viel Arbeit abnehmen und Sie auf etwaige Fallstricke hinweisen. Unsere Empfehlung, wenn Sie Ihre Immobilie dann final vermieten, ist die Schaffung einer sauberen rechtlichen Grundlage, also eine durchdachte Vertragsgestaltung. Hier kann es sonst im Nachgang zu zahlreichen, oft kostspieligen Problemen kommen.

In einem solchen Fall bietet es sich an, die eigene Immobilie im Rahmen eines off-market sale and lease back Verfahrens, also einem nichtöffentlichen Immobilienverkauf, zunächst zu verkaufen und im Rahmen des Verkaufs zeitgleich mit einem langfristigen Mietvertrag selbst anzumieten. Durch den Verkauf der Immobilie schafft sich der Verkäufer zeitnah ein hohes Maß an Liquidität. Durch die nahtlose Anmietung bekommen weder Mitarbeiter, noch Geschäftspartner mit, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen.

Ebenfalls denkbar ist es, die Immobilie in eine Besitzgesellschaft einzubringen und diese dann anteilig zu verkaufen. In diesem Fall ist es zwar möglich teilweise das Eigentum an der eigenen Immobilie zu halten, jedoch wird die eigene Verfügungsmacht dadurch teilweise eingeschränkt.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, bestimmt sich der Preis anhand zahlreicher Einzelfaktoren. Die Lage, der Zustand und die technische Ausstattung der Immobilie, die Nutzungsmöglichkeiten und die Konkurrenz auf dem Markt sind nur einige der Umstände die zu berücksichtigen sind. Wer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte kann sich zwar durch einen Blick in den Mietspiegel, Immobilienmarktreporte oder Vergleichsportalen einen ersten preislichen Eindruck verschaffen. Die genaue Einpreisung der Immobilie für den Verkauf oder Vermietung benötigt jedoch meist einen Immobilienfachmann.

Zudem sollte man beim Verkauf oder Vermietung seiner Immobilie nicht automatisch auf den möglichst maximalen Preis abzielen. Man riskiert damit, dass Immobilien sich langfristig nicht verkaufen oder vermieten lassen, da sie vom Markt als überteuert abgelehnt werden. Die Findung des von Anfang an richtigen Preises ist demnach entscheidend.