Kragler Immobilien Visitenkarte

Häufige Fragen zur Immobilie - FAQs

Antworten der Kragler Immobilien GmbH

Welche Immobilienarten gibt es?

Eine der h√§ufigsten Frage bezieht sich auf die verschiedenen Immobilientypen. Man unterscheidet hier zwischen Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Sonderimmobilien. Als Wohnimmobilien werden Geb√§ude verstanden, die √ľberwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Unter Gewerbeimmobilien werden Immobilien bezeichnet, welche auf die Verwaltung eines produzierenden Gewerbes gerichtet sind. Geb√§ude und Geb√§udeteile, welche sich auf das produzierende Gewerbe beziehen, werden unter Industrieimmobilien zusammengefasst. Sonderimmobilien sind Objekte, welche sich auf einen bestimmten Zweck beziehen und nur daf√ľr errichtet worden sind (z.B. Hotels, Gastronomie, Freizeit).

Die Kragler Immobilien GmbH spezialisiert sich seit Jahren auf hoch moderne und innovative Gewerbe- und Industrieimmobilien und ist dahin in diesen Bereichen Ihr idealer Ansprechpartner.

 

Wie finde ich eine passende Gewerbeimmobilie gemäß meinen Anforderungen?

Als erstes sollten Sie sich Gedanken √ľber Ihren Fl√§chenbedarf, sowie bevorzugte Standorte und Gegebenheiten machen. Ihre Anforderungen teilen Sie uns dann gerne in einem Telefonat oder pers√∂nlichen Termin mit.

Das Team der Kragler Immobilien GmbH wird Ihnen im Anschluss daran eine Auswahl der Ihren Anforderungen entsprechenden Gewerbeimmobilien zukommen lassen. Diese können selbstverständlich in einem persönlichen Folgetermin gemeinsam besprochen werden.

 

Wie finde ich einen passenden K√§ufer f√ľr meine Gewerbeimmobilie?

Um eine gute Anzeige aufzugeben, sollten Sie von allen R√§umen Bildern machen, ein ausf√ľhrliches Expos√© dazu verfassen, das auch die Umgebung, also die Lage beinhaltet (Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen, √Ąrzte, Apotheken etc.) und auch der Grundriss sollte nicht fehlen. Je mehr Informationen Sie geben, desto gr√∂√üer ist die Wahrscheinlichkeit, dass sich dann auch nur diejenigen bei Ihnen melden, die echtes Interesse haben. Sie ersparen sich damit viele unn√∂tige Besichtigungen, die ja immer zeitaufwendig sind.

Die Kragler Immobilien GmbH nimmt Ihnen diese Aufgaben gerne ab. Wir als Immobilienmakler erstellen ein aussagef√§higes Expos√©, senden dieses an unseren bereits bekannten Kunden- und Investorenkreis weiter, f√ľhren Ortsbesichtigungen und Gespr√§che durch und stehen bis zur notariellen Beurkundung an Ihrer Seite.

 

Wie gro√ü muss die B√ľrofl√§che pro Mitarbeiter nach der Arbeitsst√§ttenverordnung sein?

Ein Einzelb√ľro sollte mindestens von 8‚Äď10 m2 gro√ü sein und eine Raumh√∂he von 2,50 m aufweisen. In Gro√üraumb√ľros liegt der Richtwert pro Arbeitsplatz bei 12‚Äď15 m2.

Die Kragler Immobilien GmbH unterst√ľtzt Sie sehr gerne bei Ihrer idealen Raumgestaltung und arbeitet hier mit hochrangigen Ausstattern zusammen. Gerade im Bezug auf Open-Space-B√ľros, die die Zukunft der modernen Arbeitswelt sein werden, k√∂nnen wir bereits heute einige Referenzen benennen und unser Wissen Ihnen zur Verf√ľgung stellen.

 

Wie wird die Gewerbefläche berechnet?

Um die Mietfl√§chenberechnung in Gewerberaummietvertr√§gen zu vereinheitlichen und eine Vergleichbarkeit mit anderen Objekten im In- und Ausland zu erreichen, hat die Gesellschaft f√ľr Immobilienwirtschaftliche¬†Forschung e.V. (gif-ev) Richtlinien zur Fl√§chenberechnung entwickelt. F√ľr die Gewerberaummiete sind zwei Richtlinien der gif (Stand 05.2012) interessant, die ‚ÄěRichtlinie zur Berechnung der Mietfl√§chen f√ľr gewerblichen Raum (MF/G)‚Äú und die ‚ÄěRichtlinie zur Berechnung der Verkaufsfl√§che im Einzelhandel (MF/V)‚Äú. Diese Richtlinien bewerten im Unterschied zur DIN 277 - die verschiedenen Fl√§chen eines Geb√§udes nach ihrem Nutzwert f√ľr den Mieter bewertet - wie Fl√§chen zu berechnen sind, welche von verschiedenen Mietern genutzt werden.

Bei Interessensbekundung erhalten Sie selbstverst√§ndlich ein durch die Kragler Immobilien GmbH gepr√ľfte Fl√§chenaufstellung, welche Ihnen in einem pers√∂nlichen Gespr√§ch gerne n√§her erl√§utert wird.

 

Was bedeutet provisionsfrei in Verbindung einer Anmietung von Gewerbeflächen?

Ab 01.06.2015 gilt im Wohnbereich das Bestellerprinzip, das hei√üt, derjenige, der einem Makler oder einem Immobilienb√ľro einen Auftrag zur Mietersuche gibt, zahlt auch die Maklerprovision. Das Mieten ist f√ľr den Mieter jetzt im Fall, dass der Vermieter den Makler beauftragt, provisionsfrei.

Die Kragler Immobilien GmbH arbeitet auch im Gewerbebereich fast ausschlie√ülich nach dem Bestellerprinzip, das hei√üt wir beraten Sie als potenziellen Mieter kostenlos und unverbindlich. Bei erfolgreicher Mietvertragsunterzeichnung erhalten Sie von uns keinerlei Kostenrechnung, wir rechnen unsere Maklerleistungen direkt mit dem Auftraggeber, meist dem Vermieter, ab. Abweichungen hierzu werden in unseren Expos√©s genau aufgef√ľhrt, sodass Sie jederzeit transparent haben, ob und welche Kosten im Falle einer Zusammenarbeit auf Sie zukommen.

 

Welche Aufgaben hat ein Immobilienmakler?

Das Tätigkeitsfeld eines Immobilienmaklers kann wie folgt zusammengefasst werden:

  • Begehungen und Bewertungen
  • Beratung
  • Werbung
  • Korrespondenz
  • Besichtigungen
  • Verhandlungen
  • Aufkl√§rung
  • Vermittlung
  • √úbergabe

Die Kragler Immobilien GmbH unterst√ľtzt und ber√§t Sie von Anfang an und beendet seine Aktivit√§ten erst, wenn die notarielle Beurkundung bzw. die Schl√ľssel√ľbergabe stattgefunden hat.

 

Welche gesetzlichen Pflichten hat ein Immobilienmakler?

Wenn der Immobilienmakler einen Auftrag √ľbernimmt, treffen ihn gegen√ľber dem Verk√§ufer (Vermieter) als seinem Auftraggeber Auskunfts-, Hinweis- und Aufkl√§rungspflichten. Zwischen Makler und Verk√§ufer besteht ein besonderes Sorgfalts- und Treueverh√§ltnis, das den Makler verpflichtet, im Rahmen der ihm zumutbaren M√∂glichkeiten die Interessen des Verk√§ufers (Vermieters) als Auftraggeber zu wahren. So muss der Makler alle ihm bekannten Informationen √ľber das Objekt auch gegen√ľber einem Kaufinteressenten (Mietinteressenten) mitteilen. Er darf nichts verschweigen.

Die Kragler Immobilien GmbH arbeitet eng mit Ihren Auftraggebern und Kunden zusammen und nimmt ihre Auskunfts-, Hinweis- und Aufklärungspflichten sehr konsequent wahr.

Noch immer keine Antwort?

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